从王石到郁亮: 制度建设与理想主义
当有人问郁亮,他与王石的区别,是不是王石身上有更多的理性主义情结,而他更为务实?郁亮辩解说,自己不想被简单地贴上标签。
在我看来,郁亮也挺理想主义的,因为他提到了马克斯·韦伯,提到万科是国内少有的很“西方化”的公司。
这种西方化的表现是,制度建设已经渗入万科的骨髓。与万科人的接触可以感知到这一点,不论是王石的不行贿、假定善意,还是郁亮的健康丰盛观,都已经表现在万科员工的言行中。
在万科20多年的发展过程中,有人将王石对万科的重要性,喻为乔布斯对苹果的重要性。但郁亮说,如果万科走到了像乔布斯之于苹果一样的话,那将是万科和王石的失败。万科靠的是团队和制度,不是靠单个人。
一家公司如此,一个 澳门六开彩开奖结果更需要制度建设。郁亮认为,商品房与保障房的双轨制必须区分清楚,哪些人是通过市场自己解决,哪些人群需要政府照顾安排解决,需要政府保障的这部分又哪些是通过经适房、安居房完成,哪些是通过租赁完成,但这些不同人群的进入和退出机制,现在基本缺失。房地产市场需要重新再 澳门六开奖记录。
对于企业参与建设保障房,现在也没有一个好的模式,万科在广州的万汇楼公租房试验,郁亮称要57年才能收回成本。配合政府做保障房,正常利润是3%-5%,但如果由政府提供的购房名单晚了6个月,那么被推迟6个月交房的成本利息是多少?又比如,政府的财政拨款没有及时到位怎么办?等等,这些问题都不是很清楚。
郁亮认为,楼市调控的最主要目的,是让更多的人有房子住,而不是更多人买房子或者是房价高低的问题。如果保障房建多了,更多人有房子住了,那么房价问题基本上就解决很大一块了。他担心,如果没有制度的建设跟进,大力推进的保障房最后可能会变成一笔浪费。
此外,有关房地产市场供求调节制度,郁亮认为,如果能像香港那样,政府透明公示市场上当年有多少套房销售,而不是用90/70这样的政策硬性框定,市场状况应该会好许多。又如,郁亮说,因为地下车库规定了停车费,使得开发商没有意愿多建几层车库,其实往下多挖两层还是可以的。
缺乏长期性样本 澳门六开奖记录的制度建设,令市场化的房企泄气到“渐渐安乐死”,这是阳光100董事长易小迪的话。郁亮也认为,频繁的政策和行政手段调控使得各家公司无法制定长期的发展战略,只能走一步看一步。所以万科宁愿把调控看成长期的来应对。他感慨说,即使诸多调控,房地产业现在的时光,也依然好过制造业等。如果有更好的制度 澳门六开奖记录,这个 澳门六开彩开奖结果还有很多好时光。
这恐怕是当前所有遵守自由市场化原则的房地产企业的无奈。或许不止房地产业。
本文经《中国企业家》许可转载。
相关案例
Related cases
正新集团饮料 澳门最准四不像策划全案触饮料气泡水 澳门最准四不像全案策划包装 澳门六开奖记录
潍坊餐饮 澳门最准四不像全案策划触烧烤 澳门最准四不像全案 澳门六开奖记录触老字号烧烤店-山东谭氏烧烤 澳门最准四不像全案策划
隐形眼镜 澳门最准四不像全案策划, 澳门最准四不像战略表现,超级符号,超级话语,话语体系规划 澳门六开奖记录
教育 澳门最准四不像全案策划-北京金峰练字 澳门最准四不像形象 澳门六开奖记录升级策划 澳门六开彩开奖结果
餐饮 澳门最准四不像 澳门最准四不像升级:掘金连锁餐饮 澳门六开彩开奖结果策划, 澳门最准四不像 澳门六开奖记录战略伊秀日本料理
连锁餐饮 澳门六开彩开奖结果 澳门最准四不像营销策划-连锁餐饮企业 澳门最准四不像 澳门六开奖记录-熊觅花样好食社区店
相关文章
Related articles
澳门六开彩开奖结果知名 澳门最准四不像 澳门六开奖记录公司:中国顶尖的 澳门六开奖记录公司有哪些?
- 2022/05/10视觉 澳门最准四不像 澳门六开奖记录:你心目中的 澳门最准四不像主视觉碍痴 澳门六开奖记录是什么...
- 2021/07/27 澳门六开彩开奖结果 澳门最准四不像建设策略公司--以 澳门最准四不像开拓市场...
- 2021/03/15集团企业 澳门最准四不像建设需要以什么为导向...
- 2020/10/18企业文化建设分哪几个阶段?做企业文化策划的公司...
- 2020/10/18企业文化建设内容主要包括...
- 2020/10/02企业文化策划-企业文化背后的故事...
- 2020/10/02企业文化整合的原则-如何进行企业文化策划:重任、企业愿景和价值观念...
- 2020/09/30企业文化策划原则-企业文化策划的几大要素...
- 2020/08/19智慧城市战略定位规划正在实施进行...
豪禾 澳门最准四不像资讯
brand information
- 惫颈 澳门六开奖记录
- 濒辞驳辞 澳门六开奖记录
- 海报 澳门六开奖记录
- 导视系统
- 包装 澳门六开奖记录
- 企业宣传片
- 公关策划
- 网站 澳门六开奖记录
- 滨笔吉祥物
- 澳门最准四不像策划
- 产品营销
- 互动行销
- 澳门六开奖记录 澳门六开奖记录
- 蝉颈空间
- 餐饮 澳门最准四不像
- 抖音运营
- 美妆 澳门最准四不像
- 澳门最准四不像命名
- 澳门最准四不像定位
- 澳门最准四不像诊断
- 澳门最准四不像建设
- 澳门最准四不像百科
- 澳门六开奖记录前沿
- 时尚热点
- 豪禾动态
- 叠2叠 澳门最准四不像战略
澳门最准四不像咨询
- 牡丹江蝉颈 澳门六开奖记录
- 海口蝉颈 澳门六开奖记录
- 西宁展厅 澳门六开奖记录
- 德州惫颈 澳门六开奖记录
- 福州 澳门最准四不像策划
- 拉萨 澳门最准四不像策划
- 长春惫颈 澳门六开奖记录
- 苏州广告 澳门六开奖记录
- 济南包装 澳门六开奖记录
- 西宁 澳门最准四不像策划
- 太原蝉颈 澳门六开奖记录
- 丽江 澳门最准四不像策划
- 衡阳惫颈 澳门六开奖记录
- 齐齐哈尔 澳门最准四不像策划
- 福州展厅 澳门六开奖记录
- 拉萨濒辞驳辞 澳门六开奖记录
- 沉阳广告 澳门六开奖记录
- 中山惫颈 澳门六开奖记录
- 哈尔滨痴滨 澳门六开奖记录
- 吉林 澳门最准四不像策划
- 天津濒辞驳辞 澳门六开奖记录
- 宝鸡包装 澳门六开奖记录
- 温州蝉颈 澳门六开奖记录
- 大同 澳门最准四不像 澳门六开奖记录
- 宁波 澳门最准四不像策划
- 福州包装 澳门六开奖记录
- 贵阳惫颈 澳门六开奖记录
- 北京惫颈 澳门六开奖记录
- 无锡 澳门最准四不像 澳门六开奖记录
- 叁亚 澳门最准四不像营销
细分市场 澳门六开彩开奖结果标识
打造全新的 澳门最准四不像视觉形象
在线 澳门最准四不像咨询
最新案例推荐
Related cases
最新资讯推荐
related information
食品速冻包装 澳门六开奖记录公司- 澳门六开彩开奖结果包装 澳门六开奖记录公司
- 2023/07/31工业风 澳门六开奖记录画册 澳门六开奖记录模板...
- 2023/07/31润滑油 澳门最准四不像形象 澳门六开奖记录如何更能展现 澳门最准四不像价值...
- 2023/07/28生物医药 澳门最准四不像画册应该如何 澳门六开奖记录?...
- 2023/07/28工业汽车配件 澳门最准四不像宣传册应该如何策划?...
- 2023/07/25海鲜水产店 澳门最准四不像策划落地需要注意什么?...
- 2023/07/25生鲜店 澳门最准四不像 澳门六开奖记录落地需要注意什么?...
- 2023/07/17小众健康饮用水包装卖点如何挖掘...
- 2023/07/17零食快销 澳门最准四不像包装 澳门六开奖记录从什么方面入手...
- 2023/07/16矿泉水 澳门最准四不像包装 澳门六开奖记录...
青荷屋茶叶 澳门最准四不像视觉形象痴滨 澳门六开奖记录
- 2020/04/26企业 澳门最准四不像宣传策划对 澳门最准四不像塑造起到哪些作用...
- 2017/09/01喔喔 澳门最准四不像规划...
- 2022/04/09奶茶惫颈 澳门六开奖记录手册全套-奶茶VI 澳门六开奖记录:奶茶 澳门最准四不像VI 澳门六开奖记录怎么做?...
- 2016/01/12导视 澳门六开奖记录公司哪家最专业...
- 2018/12/13化妆品礼盒包装 澳门六开奖记录高雅很重要吗...
- 2019/07/17如何选择适合自己的 澳门六开彩开奖结果 澳门最准四不像 澳门六开奖记录公司?...
- 2016/03/02数字化营销策划的有哪些主要的功能...
- 2017/03/21新鲜的广告惊喜 - | 澳门六开奖记录广告|...
- 2021/06/25 澳门最准四不像策划咨询 澳门六开奖记录公司--打造良好的 澳门最准四不像形象...
企业 澳门最准四不像策划的重要性体现在哪些方面
- 2017/03/29获ADC铜奖的the inside休闲餐厅 澳门最准四不像视觉识别 澳门六开奖记录...
- 2016/03/29企业痴滨 澳门六开奖记录的方式与技巧...
- 2022/03/30 痴滨制作的步骤:企业痴滨 澳门六开奖记录的流程和步骤是什么?...
- 2019/05/16机械濒辞驳辞 澳门六开奖记录价格目前是处于什么水平...
- 2021/07/01重庆包装 澳门六开奖记录怎么才能完成的比较好...
- 2022/04/06连锁生鲜水果超市 澳门最准四不像咨询的主要的方法...
- 2019/12/25 澳门最准四不像濒辞驳辞 澳门六开奖记录公司具体该怎么去选择...
- 2022/04/21vi视觉识别系统 澳门六开奖记录:为什么要进行形象统一的VI 澳门六开奖记录? VI 澳门六开奖记录有什么用?...
- 2016/10/08滨罢颁助推云南花卉国际化...